（續(xù)上期）

第四節(jié) 項目監(jiān)理主要承擔(dān)哪些工作內(nèi)容？

上一節(jié)，我們講到這個項目經(jīng)理的管理模式后，收到了一個粉絲的反饋，提出了一些意見，他是專業(yè)做項目監(jiān)理的，對我們這種方式，他反饋說我們這個太簡單、粗糙了。其實我想表達的是什么呢？相對于做大型項目的高手來講，我們這個可能是簡單了一點，但是對于我們做別墅項目能做到這一步的，我估計都是極少數(shù)。所以我們今天繼續(xù)來交流一下項目監(jiān)理的工作內(nèi)容，主要做什么內(nèi)容呢？因為作為仿石漆經(jīng)營的一個展廳、一個公司，我們說的三個模塊，銷售系統(tǒng)是指設(shè)計師，項目監(jiān)理是指老板管品質(zhì)，項目經(jīng)理就是指施工工藝。

那么，作為這個項目監(jiān)理，由老板自己來當(dāng)，目的就是要將品質(zhì)放在第一位。相對于那些大的工地項目，都是聘請第三方的項目監(jiān)理，來監(jiān)督工程質(zhì)量的，而作為我們這種別墅小工地項目，有沒有必要去請第三方呢？當(dāng)然是沒必要的，所以你作為老板，就要承擔(dān)起這個項目監(jiān)理的職責(zé)，要在施工，質(zhì)量、業(yè)主、工人等方面，起到協(xié)調(diào)和監(jiān)督的作用。最重要的職責(zé)就是管人和檢查現(xiàn)場，還有審核方案。我們之前講到，作為這個銷售系統(tǒng)設(shè)計師，他要真正去為客戶提供完整的設(shè)計方案，那么老板就要去審核這個方案是否合理？然后這個用料是不是充足？還有工藝品質(zhì)是否合格等等。所以作為老板兼項目監(jiān)理，在檢查的時候，就務(wù)必要做到細致、認(rèn)真。當(dāng)你的團隊人數(shù)做到足夠多的時候，老板最重要的事情就是管人，當(dāng)然也要管事，但是歸根結(jié)底重要的是管人，管人有時候比管事還重要。所以管人就是要把控住這些要點、品質(zhì)、還有方案等，一定要把這一塊做到極致。

檢查現(xiàn)場的時候，作為老板是必須要親自下工地現(xiàn)場去看的，只有這樣才知道問題在哪里？有些人說，我作為老板天天待在家里面，通過微信去看一看就行了。這是不行的，作為一個老板兼項目監(jiān)理，要花更多的時間到現(xiàn)場去，要不斷去監(jiān)督幫助工人，幫助項目經(jīng)理來提升品質(zhì)，比如現(xiàn)場的管理是否完善？施工的工藝是否到位？施工的平整度是否達到要求等等，尤其是在關(guān)鍵工序之前，做完抗裂砂漿、分格線以后，在噴漆或噴彩點之前一定要檢查到位，一旦噴了彩點以后，你再來修補的話就非常麻煩，特別是做平涂，一補肯定是一個疤。所以說，在上一道關(guān)鍵工序檢查到位以后，你才能做第二道工序，否則再來補救的成本就很高，而且補救的品質(zhì)也不好。

有些人說，找全能的工人很難，比方說會批墻的不一定會噴漆，會噴漆的不一定就會做深槽，其實這個問題很容易解決的，我們很多經(jīng)銷商就已經(jīng)把這些工序分割開了，批墻的批墻，噴漆的噴漆。這樣不僅能夠把人工費做的很低，而且質(zhì)量還有一定的保證，比如批墻，只要他認(rèn)真細致批平整，陰陽角處理到位，就沒什么問題了。另外噴漆方面更不是高科技，噴仿石漆只要調(diào)好氣壓，調(diào)好流量，一次不要噴涂太厚，也不要漏噴，把要求說明就可以了。也就是說，作為項目監(jiān)理，一定要確保檢查到位，做到位以后再做下一個工序，這樣就會事半功倍。我們以前講，施工的時候最低的成本就是一次到位，只要一翻工，這個項目就鐵定了是要虧錢的。所以說我們講到品質(zhì)施工監(jiān)理這一塊，就是三個方面，管人、管安全和檢查現(xiàn)場品質(zhì)，這三個內(nèi)容，你把它做好就可以了。

要做好以上的三件事情其實不難，只要你去做它就不難，你不去做它就會很難。假如你不會做，我們幫你，我們給你提供方案，你按照方案來做，設(shè)計師怎樣培訓(xùn)？我們給你方案，給你光盤，讓他們聽課就可以了。我們能夠幫助你把這些東西做完，關(guān)鍵問題是你自己能不能夠執(zhí)行到位？一句話，做好項目監(jiān)理就是做好老板。

（下一期： 第五節(jié) 設(shè)計師的管理和考核方案 敬請留意）